Nice - Carré d'Or - Bureaux 216m² en 2 lots

Nice - Ref : 86185721

// Nice - Carré d'Or //

Idéalement situé dans un immeuble du XIXème siècle rue Pastorelli, à la façade entièrement refaite, cet appartement traversant de 216m² (186m² loi carrez) en excellent état est actuellement configuré en bureaux (8).

Composé de 2 lots principaux, il peut donc aisément être scindé à l'aide d'une simple cloison.

Configuration actuelle : 8 spacieux bureaux climatisés, 2 espaces de stockage, sanitaires, wc, deux grands débarras à l'étage inférieur pouvant servir de stockage et/ou local vélo.

Confort optimal : climatisation réversible dans chaque bureau pour un environnement de travail agréable et performant toute l'année. il conviendra simplement de remplacer le simple vitrage pour compléter ce confort.

Points forts :
Emplacement privilégié au cœur du Carré d'Or de Nice, un quartier dynamique et recherché, idéal pour un investissement immobilier.
Immeuble de grand standing, avec jardin en copropriété, aux nobles parties communes et à la façade refaite en 2025.

Accessibilité : Proche des transports en commun, commerces et restaurants, ce bien bénéficie d’une visibilité idéale pour des bureaux ou un grand appartement.

Transformable : Actuellement configuré en bureaux, il peut également être reconverti en un grand appartement ou résidence, selon vos envies.

Son état impeccable, sa localisation stratégique, et sa facile reconfiguration en logement en font un choix idéal pour un investissement immobilier de qualité.

Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux.
Charges courantes annuelles: 2520€
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr