Nice - Grande Corniche - Exceptionnel Hôtel Particulier

Nice - Ref : 86153453

// Nice - Grande Corniche //

Niché sur les hauteurs de Nice, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate du port, des plages, et de toutes les commodités, cet hôtel particulier des années 1930 incarne l’élégance et le charme de la Côte d’Azur d’antan. Offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la mer Méditerranée, la ville et les collines environnantes, il séduit par son architecture authentique et son atmosphère paisible, tout en bénéficiant d’un accès rapide au cœur vibrant de la ville.


Entièrement rénové avec goût, cet établissement conjugue subtilement le cachet de l’ancien à un confort moderne. Il se compose de onze chambres climatisées, chacune dotée de sa salle de douche privative, dont certaines s’ouvrent sur des terrasses ou balcons offrant des vues spectaculaires. Un appartement indépendant de deux pièces d’environ 30 m² complète le bien, offrant un espace de vie idéal pour les exploitants ou un gardien. Une cuisine professionnelle entièrement équipée, aujourd’hui peu exploitée, offre un potentiel supplémentaire de développement notamment dans la relance d’une activité de restauration grâce à la licence 3.


Exploité avec soin par une petite équipe, l’hôtel jouit d’une excellente réputation (9/10 sur Expedia.fr), d'une clientèle internationale et fidèle, séduite par sa situation exceptionnelle et son ambiance intimiste. Sur les cinq mois de haute saison, les taux d’occupation avoisinent les 100 %, et l’année 2024 affiche un taux d’occupation moyen supérieur à 78 %, pour un chiffre d’affaires dépassant les 360 000 € TTC et un EBE supérieur à 60 000 €. Aucun travaux n’est à prévoir. L’ensemble est parfaitement entretenu, conforme aux normes et dérogations en vigueur, notamment PMR.

Les honoraires d'agence sont inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr