fr
fr
EXCLUSIVITE !
// Nice - Bas Cimiez - avenue de Mendiguren //
Située dans le quartier prisé du Bas Cimiez, cette maison de ville en parfait état offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et calme.
À proximité immédiate du centre-ville et de l'extension de la Coulée Verte, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et proximité des meilleures écoles.
La maison, d'une superficie de 148 m², se compose d'une vaste pièce à vivre de près de 60 m² avec cuisine américaine ouverte, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Une grande terrasse attenante permet de profiter d'une vue panoramique sur le Mont Chauve et le Mont Alban, créant un environnement paisible et agréable. La chambre parentale dispose d'un dressing, d'un coin bureau et d'un accès à une terrasse calme exposée sud, offrant un espace privé et lumineux. Deux autres chambres à l'étage, dont une avec balcon et vue panoramique, complètent l'espace nuit. Trois salles d'eau, dont une avec baignoire, douche et WC, assurent un confort optimal pour chaque membre de la famille. De nombreux rangements intégrés à tous les niveaux optimisent l'espace disponible.
Les extérieurs de la propriété sont un véritable atout : 200 m² de terrasses arborées offrent plusieurs espaces de détente en plein air, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. Un appentis extérieur fournit un espace de rangement supplémentaire, y compris arrivée et évacuation d'eau, pour vos besoins divers.
Un studio indépendant de 25 m², en parfait état et bénéficiant d'une entrée séparée ainsi qu'une terrasse, offre une multitude de possibilités : revenu locatif, bureau professionnel ou espace personnel nécessitant calme et indépendance.
Un grand garage au rez-de-chaussée, offrant une hauteur permettant de nombreux rangements, complète les nombreux atouts de ce bien rare sur le marché.
Enfin, le chauffage au sol par chaudière à gaz (à condensation), la climatisation réversible et le double vitrage assurent un confort thermique en toutes saisons. La toiture a également été révisée il y a peu.
Le quartier du Bas Cimiez est reconnu pour la qualité de ses établissements scolaires. Parmi les écoles à proximité, on trouve l'école Rothschild, l'école des Arènes de Cimiez ou encore les écoles privées Regina Coeli et Stanislas. Ces établissements offrent un enseignement de qualité, idéal pour les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans un environnement propice à leur épanouissement.
Cette propriété rare combine le charme d'une maison de ville avec les avantages d'un studio indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires charge vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
