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Exclusivité!
// Saint-Paul-de-Vence – Chemin du Malvan //
Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Paul-de-Vence, au calme absolu et à proximité du village ainsi que des commerces, cette propriété de caractère bénéficie d’un cadre verdoyant et préservé, garantissant tranquillité et intimité.
Implantée sur un terrain paysager d’environ 3 600 m², elle développe une surface habitable d’environ 132 m² pour la bâtisse principale, complétée par 92 m² actuellement aménagés en studios et surfaces annexes.
La maison principale, quasi entièrement de plain-pied, offre une organisation fonctionnelle et un cadre de vie confortable. Exposée sud-ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre généreusement sur les extérieurs ainsi que sur une vaste piscine, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Elle propose aujourd’hui deux chambres, avec une distribution fluide et agréable.
Trois appartements indépendants, actuellement loués, génèrent un revenu locatif immédiat. Ils peuvent toutefois être aisément réintégrés afin de créer une seule et vaste entité résidentielle, selon les besoins et le projet envisagé.
Un espace d’environ 130 m², actuellement configuré en cinq garages, complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, qu’il s’agisse de stationnement, d’atelier ou encore de stockage...
La propriété présente un potentiel particulièrement intéressant d’embellissement et d’agrandissement.
Une partie du terrain, d’environ 1 000 m², est constructible et permet l’édification d’une maison supplémentaire d’environ 100 m².
L’ensemble constitue ainsi une opportunité rare, tant pour une résidence principale ou familiale que pour un projet patrimonial ou locatif, avec un potentiel de valorisation significatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur : https://errial.georisques.gouv.fr
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