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Nice est une ville qui séduit. Avec sa lumière unique célébrée par les plus grands artistes peintres, avec sa mer azur et ses montagnes altières, la capitale azuréenne attire une clientèle exigeante en quête de douceur de vivre et de standing. Panoramas spectaculaires, patrimoine architectural et art de vivre typiquement méditerranéen octroient à Nice une place de premier ordre sur le marché de l’immobilier de prestige. Pour les investisseurs comme pour les amateurs de résidences secondaires ou principales, la ville est un terrain de jeu idéal, à la fois vivante, culturellement riche et profondément élégante. Découvrez ce qui rend l’immobilier de luxe à Nice aussi prisé – et comment bien s’y positionner.
Nice possède ce Je ne sais quoi, petit charme en plus de ces villes qui ont su marier tradition et modernité.
Son climat, avec plus de 300 jours de soleil par an, sa situation géographique exceptionnelle entre mer et montagne, où il est possible à certaines saisons de parcourir les pistes alpines le matin pour se baigner en fin de soirée, son 2e aéroport international, ainsi que sa proximité avec Monaco, en font un lieu de vie qui réussit la prouesse de joindre l’utile à l’agréable, le pratique à l’esthétique.
Mais l’attractivité de Nice ne s’arrête pas là. Son riche patrimoine architectural – allant des emblématiques façades Belle Époque aux résidences plus contemporaines – séduit autant que sa vie de quartier, ses nombreux musées, la grande diversité des offres gastronomiques et ses espaces où flâner, comme le bord de mer et ses chaises bleues iconiques, la coulée verte et son miroir d’eau, les jardins de la villa Arson ou les arènes de Cimiez.
C’est une ville cosmopolite, où l’on vient chercher à la fois la douceur de vivre et la valorisation patrimoniale.
Le marché du luxe niçois se concentre dans plusieurs secteurs clés, chacun avec sa propre personnalité.
Le quartier du Mont Boron, surplombant le port, offre une vue à couper le souffle sur la baie des Anges. Les villas et appartements peuvent y être ultra contemporains ou plus anciens mais souvent nichés dans la verdure.
Cimiez, ancien quartier aristocratique, séduit par son calme, ses beaux immeubles bourgeois et Belle Époque, ses jardins chargés d’histoire et la proximité immédiate de petits commerces ainsi que des transports.
Sur la Promenade des Anglais, les appartements en front de mer incarnent l’élégance niçoise dans ce qu’elle a de plus emblématique. Des constructions début de siècle et 1930, aux lignes épurées jalonnent le bord de mer.
Enfin, le Carré d’Or, au cœur du centre-ville, attire une clientèle en quête d'exclusivité avec des propositions immobilière très haut de gamme, la proximité des boutiques de luxe et un accès direct aux plages.
Chaque quartier a sa propre ambiance, et être accompagné par un professionnel local est essentiel pour trouver l’adresse qui correspond à votre projet de vie.
À Nice, l’immobilier de luxe se décline en une palette de biens d’exception. Les villas contemporaines avec piscine à débordement côtoient les hôtels particuliers chargés d’histoire.
Les appartements bourgeois avec plafonds hauts et cheminées anciennes jouxtent des penthouses modernes avec rooftop et vue sur la Méditerranée.
Dans le neuf, certains programmes immobiliers très haut de gamme proposent des prestations comparables à l’hôtellerie de luxe, tout en offrant une sécurité et une gestion facilitée.
Ce qui fait la rareté et donc la valeur de ces biens, c’est leur emplacement, leur architecture, leurs prestations, mais aussi leur potentiel – notamment grâce à des projets d’architecture intérieure sur mesure, comme ceux proposés par notre agence.
Contrairement à d’autres grandes villes françaises où les prix tendent à reculer, Nice affiche une résilience impressionnante.
Le prix moyen des biens de prestige atteint 9 592 €/m², en hausse de près de 6 % sur un an.
La FNAIM confirme cette stabilité en indiquant une évolution de 0 % sur 12 mois, tandis que notaires.fr précise que, malgré un repli modéré du marché ancien en province (-4,3 % au T2 2024), la Côte d’Azur et particulièrement Nice conservent leur attractivité.
Cette solidité du marché s’explique par une demande internationale constante, un stock limité de biens réellement haut de gamme, et l’attrait qu’exerce Nice sur les grandes fortunes, notamment européennes.
Investir dans l’immobilier de luxe ne s’improvise pas. Il convient d’abord de bien définir son projet : s’agit-il d’une résidence principale ? secondaire ? ou d’un investissement locatif ?
Ensuite, il est essentiel de s’entourer de professionnels capables de proposer un accompagnement global, de la recherche du bien à la signature, en passant par l’optimisation fiscale, les travaux et la décoration.
Chez Maison Cino, nous croyons que le luxe est dans le détail : conseil, discrétion, sélection rigoureuse de biens parfois off-market, service d’architecture intérieure intégré… Chaque projet est pensé sur mesure pour allier fluidité, pertinence et valorisation patrimoniale.
Installée sur le Port de Nice, Maison Cino incarne une nouvelle vision du luxe immobilier : confidentielle et engagée. Nos clients nous choisissent pour notre exigence, notre réactivité, notre connaissance du marché local et notre capacité à transformer un achat immobilier en véritable expérience humaine et esthétique.
Que vous recherchiez une villa avec vue mer, un appartement de caractère à rénover ou un bien à fort potentiel locatif, notre équipe est à vos côtés – avec rigueur, discrétion et passion.
Nice est bien plus qu’une simple destination : elle est un poème lumineux, avec ses codes et son art de vivre unique. Son marché immobilier haut de gamme reflète cette singularité. En tant qu’investisseur ou futur résident, vous y trouverez une qualité de vie plus qu’appréciable et des opportunités financières. Contactez nos experts immobiliers pour trouver votre appartement ou villa à Nice.
Sources : Le Figaro, FNAIM, Notaires de France
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