Exclusivité! Nice - Bas-Cimiez – Appartement d'exception de 110 m² avec terrasse de 70 m² dans un Hôtel Particulier "Belle Epoque"

Nice -Exclusivité - Ref : 87095498

Exclusivité!

// Nice - Bas Cimiez //

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, au cœur du bas Cimiez, réputé pour son calme résidentiel et sa proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bien rare situé au sein d'un élégant hôtel particulier de la fin du XIXᵉ siècle.

Occupant l'étage noble de cette demeure de caractère, cet appartement de réception développe environ 110 m² et séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa luminosité et l'authenticité de son architecture Belle Époque parfaitement préservée.

Un vaste hall d'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le double séjour, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle, bénéficie d'une élégante cuisine intégrée et s'ouvre largement sur une superbe terrasse de près de 70 m² exposée Sud-Ouest. Véritable pièce à vivre supplémentaire, cet extérieur, rare en ville, offre une vue dégagée sur la verdure et ce sans aucun vis-à-vis.

L'appartement conserve tout le raffinement de son époque : parquet massif chevron, boiseries d'origine avec ouvertures à la française et prestations architecturales de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, empreinte d'élégance et de charme.

Deux belles chambres dont une ouvrant sur la terrasse. Deux salles d'eau.

Pour un confort optimal au quotidien, le bien dispose également d'un débarras, d'une cave et d'une place de stationnement extérieure.

Une adresse confidentielle et privilégiée pour les amateurs de biens de caractère, alliant le prestige de l'ancien, des volumes exceptionnels et un extérieur unique à quelques minutes seulement de l'hypercentre niçois.

Les points forts :
- Bas Cimiez, secteur résidentiel très recherché
- Hôtel particulier Belle Époque de 1895
- Étage noble
- Environ 115 m² habitables
- Terrasse de 70 m² exposée Sud-Ouest
- Vue verdure sans vis-à-vis
- Hauteur sous plafond exceptionnelle
- Double réception avec cuisine intégrée
- Parquet massif Chevron
- Boiseries et ouvertures à la française
- Deux chambres et deux salles d'eau
- Débarras et cave
- Parking extérieur privatif
- Calme à proximité immédiate du centre-ville

Un bien d'exception particulièrement rare sur le marché niçois.

Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots principaux
Charges courantes annuelles : 5 520 € / an
Pas de procédure en cours à notre connaissance
Honoraires à la charge du vendeur

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur :
https://errial.georisques.gouv.fr