Nice Ouest - proche Carras - Hôtel Particulier avec jardin

Nice -Exclusivité - Ref : 86199588

// Nice - Ouest //

- Exclusivité !

A proximité du "Parc Ferber", de la mer et des commerces du quartier de Carras, cet ensemble immobilier d'une superficie de 280m2 au total est composé d'un Hôtel particulier de 255m², d'un garage de 25m2 et d'une annexe de 25m2 divisée en deux studettes.
Toutes expositions, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.

Élevée sur un jardin plat de 530 m², la propriété principale est aménagée et exploitée en produit locatif de dix chambres et composée comme suit :

- Au Rez-de-jardin, cinq chambres, deux salles de douche et un espace à vivre commun comprenant salon, salle à manger et coin cuisine équipée.
- L'étage supérieur, témoin de la partie noble de la villa au caractère d'origine authentique, composé d'une entrée, de deux pièces à vivre traversantes salon/salle à manger, une grande cuisine équipée, le tout ouvrant sur une spacieuse terrasse.
Une grande chambre avec salle de douche attenante et toilettes.
- Le dernier étage regroupe quatre chambres dont deux avec terrasses, salle de bains et salle de douche, et bénéficie d'un accès sur le toit-terrasse plat aménageable.

Cette propriété séduit par son cachet, son architecture rare et ses volumes généreux, avec ses belles hauteurs sous plafond et sa distribution toujours modulable.

L'annexe de 25m2 est divisée en deux studettes aménagées et autonomes, dont une avec accès indépendant.

Le jardin arboré permet des aménagements extérieurs diverses et plusieurs stationnements.

Idéal pour investisseur, rentabilité de plus de 10% en location mixte saisonnier/étudiant, mais également parfait pour une activité libérale ou la réception de clientèle dans un cadre à la fois serein et inspirant.

CA location 2024 de 110.000€, période estivale 2025 (Juin/Juillet/Août) 52.000€

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr